Publié le 21 Juin 2024

Le "Prêt avance rénovation" est une initiative destinée à soutenir les ménages à revenus modestes dans leurs projets de rénovation énergétique. Pour l'année 2024, ce prêt est proposé par quatre principales institutions financières en France : la Banque Postale, le CIC, le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel. Le montant de ce prêt, assorti d'un taux d'intérêt de 2%, varie selon l'âge de l'emprunteur et la valeur estimée du logement avant rénovation. Ce prêt, initialement connu sous le nom de "prêt avance mutation", est un prêt hypothécaire garantit jusqu'à 75% de son montant par l'État. Il peut être remboursé de deux façons : soit en totalité à la fin du prêt, en cas de vente ou de succession du bien (remboursement in fine), soit progressivement, selon les conditions établies avec la banque, avec une possibilité de réclamer une avance sur le montant restant après 20 ans. Cependant, le remboursement progressif n'est pas disponible pour les emprunteurs de plus de 60 ans.

Éligibilité au prêt

Pour bénéficier de ce prêt, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Être propriétaire occupant ou bailleur ;
• Utiliser le bien comme résidence principale ;
• Effectuer les travaux via un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
• Respecter les plafonds de ressources qui varient selon la localisation du logement et la composition du foyer.

Montant empruntable

Le montant varie selon les banques, mais est généralement influencé par l'âge de l'emprunteur et la valeur initiale du bien immobilier. Le CIC, par exemple, propose un prêt allant de 5 000€ à 30 000€ et le Crédit Agricole adapte le montant selon la valeur du bien.

Cumul avec d'autres aides

Le Prêt Avance Rénovation peut être combiné avec d'autres dispositifs d'aide tels que MaPrimeRénov’, les primes énergie CEE, l'ÉCO-PTZ, des réductions de TVA, ainsi que d'autres aides locales. Il peut alors optimiser le financement des travaux d'isolation thermique, le remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude ou le remplacement de fenêtres.

Cette initiative est essentielle pour améliorer l'efficacité énergétique des logements en France, en offrant aux ménages à revenus modestes une opportunité d'accroître le confort de leur logement tout en réduisant leur empreinte écologique.