Publié le 18 Juillet 2025

Le décret BACS (Building Automation and Control Systems), applicable dès 2025, impose une véritable étape de structuration pour le contrôle et l’optimisation des installations techniques. Ce texte définit un cadre clair pour la gestion des systèmes de chauffage, ventilation, climatisation et automatisation dans les bâtiments neufs et existants.

Qui est concerné ?

Tous les bâtiments tertiaires et publics équipés de systèmes techniques de puissance supérieure à 70 kW doivent s’inscrire dans ce régime. L’obligation s’applique au propriétaire ou à l’exploitant qui doivent mettre en place un outil de pilotage performant. Ce système de régulation doit alors mesurer, analyser et rapporter la consommation énergétique de manière exploitable, selon des fréquences fixées par le décret.

Des fonctionnalités désormais incontournables

Les installations doivent assurer plusieurs fonctions :

• Suivi en temps réel de la consommation et des débits
• Détection des anomalies ou dérives de performance
• Enregistrement et conservation des données sur une période définie
• Accessibilité des informations aux exploitants ou autorités.

Tri et justification : éléments clés du décret

Le texte exige également une analyse économique des actions engagées. L’étude du retour sur investissement (TRI) permet ainsi de prioriser les ajustements utiles, notamment autour de capteurs et de commandes automatiques. Les bâtiments déjà surveillés manuellement doivent maintenant intégrer un dispositif BACS conforme.

Et côté mise en œuvre ?

Un plan de déploiement détaillé doit être établi : calendrier, périmètre, modes de relevé des données et protocoles de maintenance. L'idée est ainsi d'assurer une cohérence entre les systèmes concernés.

Ce que cela change vraiment

BACS impose une véritable montée en compétence des maitres d’ouvrage et exploitants. Il apparaît donc aujourd’hui crucial de s’outiller pour :

• Améliorer la performance énergétique et la traçabilité
• Se préparer aux vérifications réglementaires
• Anticiper les audits des organismes certificateurs.

Le décret marque donc une étape durable vers des bâtiments plus intelligents. Il ne s’agit plus seulement d’isoler ou d’installer l’énergie. Il faut désormais la piloter finement.